Cần kiểm định mới với chung cư cũ

Trên địa bàn thành phố hiện còn khoảng 149 chung cư cũ (không tính 34 chung cư đang tháo dỡ). Phần lớn chung cư cũ thuộc diện công trình nguy hiểm cấp D và C. Đặc biệt, sau ảnh hưởng của bão số 3, chất lượng các công trình giảm sút lớn so với thời điểm kiểm định năm 2017. Bởi vậy, yêu cầu kiểm định, đánh giá lại chất lượng nhà chung cư cũ rất cấp thiết, cần được khẩn trương thực hiện.

Nhiều hạng mục công trình chung cư Lâm Tường, phường Hồ Nam (quận Lê Chân) xuống cấp sau bão số 3. Ảnh: Minh Trí

Nhiều khu nhà mất an toàn

Chủ tịch UBND quận Lê Chân Nguyễn Hoàng Linh cho biết, trên địa bàn quận có 31 chung cư cũ, với khoảng 1.307 hộ thuê nhà. Trong đó có 13 chung cư xuống cấp mức độ D, còn lại cấp độ B, C và hư hỏng nhẹ. Riêng phường An Dương có tới 12 chung cư cũ, trong đó có tới 10 chung cư cấp độ D. Sau ảnh hưởng của bão số 3, các chung cư cũ này xuống cấp nghiêm trọng hơn. Một số công trình bị tốc toàn bộ mái, nước mưa xối thẳng vào nhà, người dân phải di dời tạm lánh trong thời gian chờ sửa chữa. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định, đối với chung cư xuống cấp mức độ B, C chưa đủ điều kiện ngừng khai thác và di dời người dân, tiếp tục cải tạo, sửa chữa để vận hành, sử dụng. Tuy nhiên, kết quả kiểm định chất lượng các công trình được thực hiện từ năm 2017, đến nay sau 7 năm không còn phù hợp thực tế. Mức độ xuống cấp nghiêm trọng các chung cư cũ tiềm ẩn nguy cơ cao đe dọa an toàn tính mạng và tài sản của người dân đang sinh sống tại đây.

Bà Lê Thị Mai, ở chung cư C14, phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền cho biết, gia đình bà sinh sống tại khu tập thể này gần 40 năm. Theo thông báo của phường, khu nhà kiểm định xuống cấp mức độ D. Các căn hộ trong tình trạng xập xệ, không bảo đảm an toàn, phòng, chống cháy nổ. Mỗi lần mưa bão, chính quyền phường vận động bà con đến tạm lánh tại điểm Trường THPT Thái Phiên hoặc Trường mẫu giáo 8-3. Bà con nhiều lần kiến nghị, đề xuất cải tạo, sửa chữa với các cấp chính quyền, nhưng chưa có hướng giải quyết. Ngoài hộ bà Mai, hiện khu nhà này còn 71 hộ dân khác sinh sống, phần lớn các hộ điều kiện kinh tế khó khăn, không còn nơi ở nào khác.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trên địa bàn thành phố trước đây có khoảng 205 chung cư cũ, quy mô từ 2-5 tầng, tập trung chủ yếu tại các quận: Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân, Kiến An, Hải An và Đồ Sơn. Theo kết quả kiểm định đánh giá chất lượng chung cư năm 2017, trong 205 chung cư có tới 97 chung cư nguy hiểm cấp D, với mức độ hư hỏng tổng thể cột, dầm, sàn, mái, lan can, cầu thang bê tông cốt thép và kết cấu gạch xây bị nứt vỡ; 70-80% kết cấu chịu lực chính hỏng, phải di dời người dân và tháo dỡ công trình; 74 chung cư cấp C với tỷ lệ hạng mục hư hại từ 30-60%, phải sửa chữa cục bộ để bảo đảm tiếp tục sử dụng; 7 chung cư cấp B và 27 chung cư hư hỏng nhẹ có thể sửa chữa để tiếp tục sử dụng. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, thực hiện chủ trương cải tạo chung cư cũ của thành phố, trong 97 chung cư cấp D, mới có 22 chung cư được tháo dỡ để xây dựng chung cư mới, đang tháo dỡ 34 chung cư, còn lại 41 chung cư với khoảng hơn 2.600 hộ dân đang sinh sống. Trong đó, tỷ lệ chung cư cấp D còn lại nhiều nhất ở quận Ngô Quyền. Đối với chung cư cấp C, đã tháo dỡ 7 chung cư, còn 67 chung cư. 

Lãnh đạo quận Ngô Quyền kiểm tra hiện trạng xuống cấp nhà chung cư C14, phường Cầu Tre. Ảnh: Hoàng Phước

Cấp thiết kiểm định các chung cư cấp C

Trưởng Phòng Quản lý Xây dựng (Sở Xây dựng) Phạm Đức Hạnh cho biết, phương án dự kiến trước đó của thành phố đối với các chung cư cấp B, C sẽ tiếp tục sử dụng trong một vài năm đến khi người dân di dời về nơi ở mới theo Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho người dân tại các chung cư cũ. Tuy nhiên, cơn bão số 3 vừa qua với sức gió lớn, mưa to tác động khiến mức độ xuống cấp của các công trình nhà chung cư càng nghiêm trọng hơn rất nhiều so với kết quả kiểm định từ năm 2017. Qua khảo sát, kiểm tra trực quan của Sở, nhiều công trình trong tình trạng hư hỏng nặng, nguy cơ cao mất an toàn tính mạng và tài sản người dân đang sinh sống tại các chung cư này, điển hình là các chung cư thuộc phường Cầu Tre (quận Ngô Quyền), phường Lam Sơn (quận Kiến An), khu 168 đường Lê Duẩn (quận Kiến An)…

Trước thực trạng trên, ngay sau bão số 3, ngày 12/9/2024, UBND thành phố có Thông báo số 451/TB-VP giao Sở Xây dựng tổ chức kiểm định khẩn cấp các chung cư cấp C. Thực hiện nhiệm vụ thành phố giao, Sở Xây dựng đang khẩn trương phối hợp Bộ Xây dựng, thực hiện các thủ tục theo quy định để tiến hành kiểm định đánh giá chất lượng các chung cư cấp C. Đến ngày 25/10/2024, Sở hoàn thành xây dựng kế hoạch thực hiện và dự toán chi phí. Sau khi UBND thành phố phê duyệt quyết định sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn, thực hiện. Kết quả kiểm định sẽ đánh giá chính xác, đồng thời là căn cứ để thành phố đưa ra các quyết sách phù hợp, đúng đắn và cấp thiết đối với các chung cư cũ.

Theo chủ trương của thành phố, trong trường hợp các chung cư cấp C kết luận kiểm định lại cấp độ D, thành phố sẽ ban hành quyết định ngưng sử dụng và di chuyển người, tài sản ra khỏi công trình nguy hiểm. Do đó, kết quả kiểm định sắp tới sẽ được thông tin công khai minh bạch đến người dân, nhất là các hộ dân đang sinh sống tại chung cư cũ để người dân nắm bắt, chủ động phương án di dời hoặc theo phương án sắp xếp của thành phố trong trường hợp công trình xuống cấp mức độ D. Công trình kết luận cấp C khắc phục, cải tạo, sửa chữa để tiếp tục sử dụng, vận hành./.

Theo baohaiphong.vn